Land market prices>Railways>Nishitetsu Tenjinoomuta Line>The avarage land market price of Oohashi Station area>

Real estate appraisal report of 6 Chome-53-3 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan

= 87,000 yen

87,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-53-3 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan was determined for 87,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区若久６丁目８３６番
Address	若久６−５３−３ 6 Chome-53-3 Wakahisa, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0042, Japan
Price	87,000yen/㎡
Access	Takamiya , 2 , 800 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桑原哲治
価格	87,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや離れるが、中心部における価格上昇や供給不足等が波及しており、一般的要因等の影響も受け、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も比較的規模の大きい画地の細分割を伴いながら、住宅地域として推移するものと予測する。区内中心部の地価上昇が波及しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西鉄天神大牟田線沿線からやや離れた、バス利用を前提とする南区内の住宅地域であり、想定需要者は福岡中心部への通勤者等が中心となる。当圏域においても中心住宅地の価格上昇が波及してきており、ミニ開発などの動きも活発で、従来より高水準の取引も確認される。なお、需要の中心となる価格帯としては、土地で総額1，500万円前後、新築戸建であれば総額3，500万円程度と把握される。
一般的要因	南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。日銀による低金利政策等を背景に、当区の住宅地の取引市場は、引き続き堅調に推移している。

Survey report by Saita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	税田健司
価格	87,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺では中規模画地を分割して転売するミニ開発の戸建分譲が増えている。開発適地も減り需給ギャップから地価上昇エリアが拡大している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域で、格別の変動要因は無く今後も現状を維持すると予測する。地価水準は近年周辺で小規模建売り住宅の販売が増加したこともあり微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西鉄天神大牟田線の最寄駅までバスを利用する福岡市南区の圏域。主たる需要者は福岡市都心に通勤するサラリーマンである。金融緩和や住宅融資政策等の効果から住宅建築も増えており、市場も回復傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は1500万円程度、新築住宅は3500万円程度、中古住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	金融緩和政策，住宅融資政策等の効果もあり、南区中部及び郊外部の住宅需要の増大が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5456848 北緯 130度4155741

Map

Related information

Oohashi Station(123,000円 / m²)Takamiya Station(161,000円 / m²)Ijiri Station(99,350円 / m²)Takeshita Station(150,500円 / m²)Sasahara Station(104,000円 / m²)Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード