Real estate appraisal report of Japan, 〒815-0033 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Ōhashi, 2 Chome−19−3 メヌエット大橋駅前
= 270,000 yen
270,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒815-0033 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Ōhashi, 2 Chome−19−3 メヌエット大橋駅前 was determined for 270,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市南区大橋２丁目１４４番 |
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| Address | 大橋２−１９−３
Japan, 〒815-0033 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Ōhashi, 2 Chome−19−3 メヌエット大橋駅前 |
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| Price | 270,000yen/㎡ |
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| Access | Oohashi , 390 M |
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| Acreage | 873㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F |
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| Present | office, apartment-house |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中高層店舗兼共同住宅、共同住宅が多い商業地域 |
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| Main road | north 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Iwaki Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩城雅俊 |
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| 価格 | 270,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 大橋駅徒歩圏の高容積率を確保できる地域で、デベロッパー等による旺盛なマンション用地需要を背景に、地価の上昇幅は拡大傾向で推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び中央区に存する西鉄駅徒歩圏内の商業地域。需要者の中心は中堅又は大手デべロッパー等である。デベロッパー等によるマンション適地等への投資需要は旺盛であり、利便性に優れる地域で、一定規模を満たすマンション適地は、希少性が高く、市場に出ると競争が激化し、相場とかけ離れた高値取引となる場合が多い。需要の中心となる価格帯は規模等により異なるため見出せない状況である。 |
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| 一般的要因 | 福岡市の商業地需要は住宅地と同様に全般的な回復基調にあり、最寄駅近くのマンション適地等においては大きな需要増が認められる。 |
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Survey report by Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 能久 |
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| 価格 | 270,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | マンション用地に対する需要は旺盛であり、周辺の商況も堅調である。地価は上昇傾向にある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区で最寄駅から徒歩圏内に所在する住商混在地域。需要者の中心は、事業目的の法人、賃貸ビルを主たる業務とする不動産業者を主とする。賃貸市場が比較的堅調に推移していることから、売買市場も活発化している。取引価格は規模、用途、グレードによりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 |
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| 一般的要因 | 南区は、都心部のベッドタウンとしての性格を有し、特に住宅物件に対する取得意欲は堅調である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度5569436
北緯 130度4294673 |
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Map
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