Real estate appraisal report of Kiajina-30-4 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, Japan
70,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kiajina-30-4 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, Japan was determined for 70,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県弥富市平島町喜右味名３０番４ |
| Address | Kiajina-30-4 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, Japan |
| Price | 70,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyatomi , 900 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岡通長 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。外部の経済環境にもよるが、需給関係が改善してきており、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は弥富市及び隣接する蟹江町の近鉄名古屋線、JR関西本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等が中心である。もっとも当該エリア周辺はミニ開発が多く一部に圏外からの転入者も認められる地域である。そのため弥富市の住宅地の中では相対的に競争力の優る地域といえ、安定的な需給関係が認められる。総額で土地は1，500万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。 |
Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原一隆 |
|---|---|
| 価格 | 70,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において土地区画整理事業が完了し、住宅地の需給も改善しており地価はやや強含みにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測されるが、比較的引きあいが強く、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として近鉄名古屋線、JR関西本線及び名鉄尾西線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心で、地縁的選好性が強く弥富市、愛西市及び蟹江町の居住者が大半を占めるが、周辺市町からの転入者も見られる。地価は総じて安定的であるが、新規分譲地など居住環境に優る住宅地では地価はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1110019 北緯 136度7343384 |
Map
Shinkaroto, Kisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture 498-0821, JapanUguiuracho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0021, Japan2 Chome-12-46 Gotoyama, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1402, JapanTsukidome-1793-22 Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanGotanwari-88-11 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanShimoroku-36 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanUchikawahirasoto Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanHeijimacho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0031, JapanKitoke-202 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanHigashikansuke-52-3 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanMaegasucho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0017, JapanMaegasucho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0017, JapanYatomi, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-12-46 Gotoyama, Yatomi-shi, Aichi-ken 490-1402, Japan
Related information
Yatomi Station(69,400円 / m²)Sakogi Station(71,500円 / m²)Yatomi Guchi Station(62,800円 / m²)Gonosan Station(62,800円 / m²)Tomikichi Station(76,600円 / m²)Eiwa Station(71,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード