Real estate appraisal report of Uguiuracho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0021, Japan
90,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uguiuracho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0021, Japan was determined for 90,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県弥富市鯏浦町南前新田４６番４外 |
| Address | Uguiuracho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0021, Japan |
| Price | 90,300yen/㎡ |
| Access | Kintetsuyatomi , 190 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗を中心とする駅に近い商業地域 |
| Main road | north 6.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
|---|---|
| 価格 | 90,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗を中心とする駅に近い商業地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、弥富市及びその周辺市町村の商業地域。主な需要者は不動産業者等である。中心となる価格帯は、商業地の取引が少なく、取引価格にもばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯を把握するのが困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。 |
Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 90,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅付近の商業地域であるが、郊外の大型店舗に顧客を奪われ、繁華性は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗を主とする駅に近い商業地域であるが、顧客は大型商業施設へ流れており概ね衰退傾向で推移している。但し、駅に近い商業地域という稀少性から、地価は安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR関西本線、近鉄名古屋線の駅に近い商店街及び周辺の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する法人、個人事業者等である。郊外型の大型店舗の進出等により、商圏は郊外へ移行しつつあり、旧来型の商店街等は衰退傾向にある。新規店舗の出店等は少ないものの近鉄弥富駅に隣接することから需要は安定的である。商業地の取引は少なく、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続しているものの、当市においては事業者の出店意欲は低く、商業地の需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1127431 北緯 136度726439 |
Map
Shinkaroto, Kisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture 498-0821, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, JapanTsukidome-1793-22 Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanGotanwari-88-11 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanKiajina-30-4 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanShimoroku-36 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanUchikawahirasoto Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanHeijimacho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0031, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, Japan4 Chome-23 Gomyō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanKitoke-202 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanHigashikansuke-52-3 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanMaegasucho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0017, JapanMaegasucho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0017, JapanYatomi, Aichi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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