Real estate appraisal report of Uguiuracho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0021, Japan


90,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uguiuracho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0021, Japan was determined for 90,300 yen / m².

愛知県弥富市鯏浦町南前新田46番4外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県弥富市鯏浦町南前新田46番4外
Address 
Uguiuracho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0021, Japan
Price90,300yen/㎡
AccessKintetsuyatomi , 190 M
Acreage168㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗を中心とする駅に近い商業地域
Main roadnorth 6.5m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士武藤悠史
価格90,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測小売店舗を中心とする駅に近い商業地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲(同一需給圏)は、弥富市及びその周辺市町村の商業地域。主な需要者は不動産業者等である。中心となる価格帯は、商業地の取引が少なく、取引価格にもばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯を把握するのが困難な状況にある。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士鍋田悌
価格90,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅付近の商業地域であるが、郊外の大型店舗に顧客を奪われ、繁華性は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗を主とする駅に近い商業地域であるが、顧客は大型商業施設へ流れており概ね衰退傾向で推移している。但し、駅に近い商業地域という稀少性から、地価は安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR関西本線、近鉄名古屋線の駅に近い商店街及び周辺の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する法人、個人事業者等である。郊外型の大型店舗の進出等により、商圏は郊外へ移行しつつあり、旧来型の商店街等は衰退傾向にある。新規店舗の出店等は少ないものの近鉄弥富駅に隣接することから需要は安定的である。商業地の取引は少なく、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続しているものの、当市においては事業者の出店意欲は低く、商業地の需要は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1127431
北緯 136度726439

Map

Shinkaroto, Kisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture 498-0821, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, JapanTsukidome-1793-22 Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanGotanwari-88-11 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanKiajina-30-4 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanShimoroku-36 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanUchikawahirasoto Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanHeijimacho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0031, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, Japan4 Chome-23 Gomyō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanKitoke-202 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanHigashikansuke-52-3 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanMaegasucho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0017, JapanMaegasucho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0017, JapanYatomi, Aichi Prefecture, Japan

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Yatomi Station(69,400円 / m²)Yatomi Guchi Station(62,800円 / m²)Gonosan Station(62,800円 / m²)Sakogi Station(71,500円 / m²)Nagashima Station(67,500円 / m²)Sata Station(62,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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