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Real estate appraisal report of Tsukidome-1793-22 Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, Japan

= 70,300 yen

70,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukidome-1793-22 Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, Japan was determined for 70,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県弥富市五明町築留１７９３番２２
Address	Tsukidome-1793-22 Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, Japan
Price	70,300yen/㎡
Access	Yatomi , 750 M
Acreage	219㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原一隆
価格	70,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は既成の住宅地域で、特に価格に影響を及ぼすような地域要因は見当たらない。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とした既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は安定的に推移しており、今後も概ね横ばいの傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、主として近鉄名古屋線、JR関西本線及び名鉄尾西線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心で、地縁的選好性が強く弥富市、愛西市及び蟹江町の居住者が大半を占めるが、周辺市町からの転入者も見られる。地価は総じて安定的であるが、新規分譲地など居住環境に優る住宅地では地価はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

Survey report by Yamaoka Tooru Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岡通長
価格	70,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。外部の経済環境にもよるが、需給関係が改善してきており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は近鉄名古屋線のほかJR関西本線及び名鉄尾西線沿線で、弥富市、愛西市及び蟹江町の住宅地域である。需要の中心は同一需給圏内居住の一次取得者である。近鉄名古屋線の急行停車駅である弥富駅の徒歩圏内にあり、その利便性から弥富市の中では相対的に安定した住宅需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地1，500∼2，000万円、新築戸建住宅3，000∼3，500万円である。
一般的要因	一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1120762 北緯 136度7191591

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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