Real estate appraisal report of Uchikawahirasoto Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uchikawahirasoto Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県弥富市五明１丁目１０３番外 |
| Address | Uchikawahirasoto Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Yatomi , 1 , 600 M |
| Acreage | 312㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く農地も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mutou Yuu Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く農地も見られる住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、弥富市内もしくは隣接市の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては弥富市内もしくは周辺市内の居住者が中心である。中心価格帯は、土地のみの場合は2000万円程度、新築の戸建は3000∼3500万円程度であり、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 一般的要因 | アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。 |
Survey report by Matsubara Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原一隆 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域で、特に価格に影響を及ぼすような地域要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。地価は安定的に推移しており、今後も概ね横ばいの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として近鉄名古屋線、JR関西本線及び名鉄尾西線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心で、地縁的選好性が強く弥富市、愛西市及び蟹江町の居住者が大半を占めるが、周辺市町からの転入者も見られる。地価は総じて安定的であるが、新規分譲地など居住環境に優る住宅地では地価はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1160006 北緯 136度716298 |
Map
Shinkaroto, Kisosaki, Kuwana District, Mie Prefecture 498-0821, JapanUguiuracho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0021, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, JapanTsukidome-1793-22 Gomyōchō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanKiajina-30-4 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanShimoroku-36 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, JapanGonhichibashiri-706-2 Ninouechō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0011, Japan4 Chome-23 Gomyō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0014, JapanKitoke-202 Uguiurachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0021, JapanHigashikansuke-52-3 Heijimachō, Yatomi-shi, Aichi-ken 498-0031, JapanMaegasucho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0017, JapanMaegasucho, Yatomi, Aichi Prefecture 498-0017, JapanYatomi, Aichi Prefecture, Japan1-57 Nagashimachō Ōkura, Kuwana-shi, Mie-ken 511-1112, JapanMoriura-86 Nishihochō, Aisai-shi, Aichi-ken 496-0911, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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