Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8011 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiishikirichō, 1 Chome−7−9 天理教津守分教会
78,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8011 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiishikirichō, 1 Chome−7−9 天理教津守分教会 was determined for 78,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市西成区津守３丁目１８９番１ |
| Address | 津守３−６−２７ Japan, 〒579-8011 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiishikirichō, 1 Chome−7−9 天理教津守分教会 |
| Price | 78,000yen/㎡ |
| Access | Nishitengachaya , 1 , 000 M |
| Acreage | 1,281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の工場と倉庫が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotokentakeshi Nanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本健爾 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められず、当該地域における需要は一般的要因を背景に弱含んだままである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場や倉庫が建ち並ぶ熟成した工業地域で、用途転換は困難であるため現状のまま推移する。選好性の低い区内の工業地を取り巻く環境は依然として厳しく、緩慢ながら地価の弱含みは当面続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は西成区を中心に大阪市内の隣接区等における工業地域及び工業系混在地域である。想定される需要者は同一需給圏内に地縁性のある事業者が中心になると考えられる。株価の回復や円安傾向への転化等、一部に明るい材料も見られるが、新規投資意欲には力強さが未だに認められず、地価は緩慢ながら弱含みで推移している。工業地の取引される規模等は多種多様であり、中心になる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 中小工場の多い西成区の工業地としての需要選好性は相変わらず弱く、地価は緩慢ながら依然として弱含んでいる。 |
Survey report by Suzuki Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木信治 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫等が多く用途転換も見られず、今後もこの傾向は続くものと推測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するものと推測される。流通関連以外の設備投資は横這い圏で、需要の盛り上がりは見込めず、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西成区、住之江区及びその周辺市・区に存する工業地域で、やや広域的範囲に及ぶ。需要者の中心は中小工場、倉庫の取得を目的とする事業者等が大半を占める。当該地域においては、経済回復傾向にはあるものの、今なお設備投資にその影響が及ばず、流通業務施設用地以外の土地需要も盛り上がりに欠ける。地価水準も規模により様々なものが多く、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策等により、地価は下落率を縮小させ回復傾向にあるが、中小企業はまだ設備投資の盛り上がりに欠ける。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度681295 北緯 135度6484478 |
Map
Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院4 Chome-7-1 Higashiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8011, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan13-29 Higashiyamachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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