Real estate appraisal report of 4 Chome-7-1 Higashiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8011, Japan
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-1 Higashiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8011, Japan was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３ |
| Address | 東石切町４−７−１ 4 Chome-7-1 Higashiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8011, Japan |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Ishikiri , 500 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuda Chitose (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田千歳 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年において大きな要因変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。傾斜地に位置することから選好性は高いと言えないが、地価は、概ね底値圏と見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市東部の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、当該地域に地縁を有する者が多いと判断する。高台にあるが環境良好であり、ほぼ底値圏と見られる。画地規模100㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、東大阪市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。 |
Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤陵 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地として熟成しており、環境が優れることから地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。傾斜地であるが環境が比較的良好なため一定の需要が見込め、当地域の地価水準は横ばい傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大阪市南東部の近鉄奈良線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、東大阪市及びその隣接市の居住者で当該地域に地縁を有する者が多い。旧来から環境良好な高台の住宅地として熟成しており、眺望も優れるため一定の需要が見込める地域である。土地は150㎡で2000万円前後、新築の戸建住宅は3000万円台半ばから後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東大阪市の景況感にやや不透明感が出てきたが、利便性の高い地域を中心に地価水準は横ばいもしくは微上昇傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6849997 北緯 135度6509329 |
Map
Japan, 〒579-8011 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiishikirichō, 1 Chome−7−9 天理教津守分教会Japan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツJapan, 〒579-8014 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nakaishikirichō, 4 Chome−6−29 上本ハイツJapan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院3 Chome-3-29 Kusakachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8003, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan1 Chome-11-14 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan13-29 Higashiyamachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8027, Japan4 Chome-7-5 Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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