Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院
323,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院 was determined for 323,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４ |
| Address | 阪南町６−１２−１０ Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院 |
| Price | 323,000yen/㎡ |
| Access | Nishitanabe , 470 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagataminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永田実 |
|---|---|
| 価格 | 324,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阿倍野区内でも比較的人気の高い地下鉄御堂筋線エリアに位置しており、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模住宅を中心に共同住宅等も混在する区画整然とした住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変化はないことから、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及びその隣接区の住宅地域を含む圏域一体と把握される。需要者の中心は比較的良好な居住環境を求める個人が中心であり、周辺地域からの転入も見られる。阿倍野区南部の高級住宅地に近く選好性も高いことから、需給動向は安定的に推移している。需要の中心価格帯は画地規模によってばらつきがあるが、120㎡程度の土地で4千万前後となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の政策の効果から景気動向は上昇傾向にあるが、複数の海外問題、消費税の問題等今後の景気動向は、まだ楽観し難い状況である。 |
Survey report by Nagahata Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長畑正明 |
|---|---|
| 価格 | 322,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阿倍野ターミナルエリアの再開発によるエリアポテンシャルの向上効果が認められ、環境良好な住宅地として需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿倍野区を中心に住吉区等を含む市内の環境良好な住宅地域と把握される。需要者は、区内居住者が中心であるが、交通利便性と良好な居住環境で高い選好性を有しているため、周辺エリアからの転入も認められる。需要は安定的に推移しており、画地規模が大きい場合には開発素地需要も強い。その中心となる価格帯は、規模によってばらつきがあるが、土地で5千万円程度まで、新築戸建で総額5千万円程度までとなっている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで景気の緩やかな回復が期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6792881 北緯 135度6479214 |
Map
Japan, 〒579-8011 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiishikirichō, 1 Chome−7−9 天理教津守分教会Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院13-21 Toyourachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8031, Japan5-2 Hakodonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8038, Japan4 Chome-7-1 Higashiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8011, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, JapanHakodonocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8038, Japan1 Chome-11-14 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan13-29 Higashiyamachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8027, Japan4 Chome-7-5 Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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