Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院
327,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院 was determined for 327,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外 |
| Address | 阪南町１−３２−１６ Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院 |
| Price | 327,000yen/㎡ |
| Access | Shouwa Machi , 500 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuri Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 由里正博 |
|---|---|
| 価格 | 327,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄御堂筋沿線の利便性の高い住宅地エリアとして需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、当分の間、現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として阿倍野区及び周辺の地下鉄御堂筋線沿線エリアの中小規模住宅地域である。需要者の中心は、市内及び市外に居住するエンド需要の一次取得者ないしは二次取得者であるが、まとまった画地においてはマンション開発素地としての需要も強い。需要の中心価格帯は土地で35∼45百万円（坪当たり110万円）程度、建売住宅で総額40∼50百万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費の持ち直し傾向など景気は緩やかに回復しつつあるものの、米国の利上げや海外景気の動向等が景気下振れリスクとなっている。 |
Survey report by Uehara Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原直記 |
|---|---|
| 価格 | 327,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地エリアとしての需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄御堂筋線沿線徒歩圏で利便性が高く、区画整然とした街並みが人気の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、当面の間は、現状を維持したまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区及びその隣接区等の地下鉄線沿線エリアの中小規模の住宅地域である。需要者の中心は比較的良好な居住環境を求める個人が中心であり、周辺地域からの転入も見られる。当地域は利便性が高く、区画整然とした街並みで人気の高い住宅地エリアであり、需給動向は安定的に推移している。需要の中心価格帯は画地規模によってばらつきがあるが、120㎡程度の土地で4000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 阿倍野区の人口は若干の増加傾向にあり、戸建住宅地の需要は底堅く、戸建分譲は小規模開発が主体で区域全般で活発に行われている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6792881 北緯 135度6479214 |
Map
Japan, 〒579-8011 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiishikirichō, 1 Chome−7−9 天理教津守分教会Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院Japan, 〒579-8013 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishiishikirichō, 1 Chome−1−14 占二条Japan, 〒579-8027 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Higashiyamachō, 16 阪南整体術療院13-21 Toyourachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8031, Japan5-2 Hakodonochō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8038, Japan4 Chome-7-1 Higashiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8011, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, JapanHakodonocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8038, Japan1 Chome-11-14 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan1 Chome-5-49 Nishiishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8013, Japan13-29 Higashiyamachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8027, Japan4 Chome-7-5 Nakaishikirichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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