Real estate appraisal report of 1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan
164,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan was determined for 164,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県東松山市箭弓町１丁目５２３９番３ |
| Address | 箭弓町１−４−１５ 1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan |
| Price | 164,000yen/㎡ |
| Access | Higashimatsuyama , 250 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | west 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aikawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相川晶彦 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用状況に特に変化は見られないが、周辺地域で街路整備が完了し、この影響等により過去1年間の地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は東松山駅に近い商業地域であり、当面は現状維持を継続するものと予測する。地価水準は概ね横ばい程度で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で東松山駅及び高坂駅周辺部並びに幹線道路沿いに存する商業地域。需要者の中心は東松山市内の法人・個人事業者が多くを占め、東武東上線沿線の事業者等もみられる。市場の需給動向は、東松山駅東口北側ロータリーに面してホテルを建設予定であるほか、丸広百貨店前の県道拡幅工事完了等の影響を受け、地価は横這いで推移している。土地価格は画地規模に応じてまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 東松山駅周辺に従来からの商業中心地が形成されている。同駅東口北側ロータリーに面し、用地取得済で地上8階建ホテルを2018年開業予定。 |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 164,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 2階以上に空室が見られるものの、1階店舗についてはあまり空室が見られない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の所在する商店街は1階店舗を中心に一定の需要があり、商店街の規模も郊外都市としては適正であるため、現状の状況で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市及び周辺市町に所在する商業地域及び商住混在地域である。需要者は自己使用により店舗及び事業所等の経営を目的とするエンドユーザーが中心である。東松山駅東口周辺の商業地は、総合スーパーが撤退する一方、駅ロータリーにビジネスホテルが建設される予定で、近隣地域の所在する商店街について1階店舗はあまり空き店舗がみられない状況である。近隣地域周辺の土地の取引水準は50∼60万円／坪程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、企業の設備投資等による事業用不動産の取引が見られる状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度036924 北緯 139度4016422 |
Map
Higashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-3-2 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-8-17 Matsumotochō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0014, Japan12-40 Saiwaichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0025, Japan1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan3 Chome-7-16 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan1 Chome Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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