Real estate appraisal report of Higashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan
79,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan was determined for 79,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県東松山市元宿２丁目２９番４ |
| Address | Higashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan |
| Price | 79,000yen/㎡ |
| Access | Takasaka , 410 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の成熟した住宅地域であり、今後も現況の状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市内の住宅地のうち「高坂」駅勢圏に所在する地域である。需要者の中心は市内居住の一次取得者であるが、住環境が良好な区画整理地及び住宅団地については都内、県南からの転入者も見られる。対象不動産が所在する元宿地区は区画整理された住宅地であり、需要が根強い地域である。同一需給圏内における土地の取引価格は50坪前後の画地で1，200∼1，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by 髙野 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多い。高坂駅東口周辺では高坂駅東口第一土地区画整理事業の進展や平成23年に事業が完了した高坂駅東口第二土地区画整理事業により誕生したあずま町地区の発展が著しいのに対し、対象標準地の存する元宿地区は高坂駅西口地区に位置し、高坂駅西口土地区画整理事業が完了した地域であり、事業完了後相当年数が経過し、住宅地域として成熟した地域性を有している。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0421262 北緯 139度3999588 |
Map
14-3 Komatsubarachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0013, Japan1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-3-22 Matsuyamachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0018, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan6-15 Kamichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0011, Japan2 Chome-3-2 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan1 Chome-8-17 Matsumotochō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0014, Japan2 Chome-16-38 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan3 Chome-7-16 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan1 Chome Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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