Real estate appraisal report of Higashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan
19,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan was determined for 19,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県東松山市大字東平字末田７５７番１ |
| Address | Higashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan |
| Price | 19,600yen/㎡ |
| Access | Higashimatsuyama , 3 , 500 M |
| Acreage | 569㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Machida Shinpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東松山市の市街化調整区域の住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が殆ど。市内の市街化調整区域の取引は旧既存住宅団地を中心にして、市街化区域に近接する地域及び幹線道路沿いにおいて都市計画法第34条第11号による分譲目的の開発等が行われている。土地価格の下落率は縮小傾向にあるが、下落基調に変化は依然見られない。土地は標準規模で1000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井寛久 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く、利便性に劣る市街化調整区域内の土地であるため、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武東上線東松山駅勢圏の市街化調整区域の住宅地の圏域。需要者の中心は東松山市及び比企郡内の居住者又は勤労者が多くを占める。不動産市場の二極化・選別化が進む中、市街化調整区域内住宅地の優位性は低く、需要は弱い。土地取引の価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況であるが、新規の戸建物件は2000∼2300万円程度の需要が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0421262 北緯 139度3999588 |
Map
14-3 Komatsubarachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0013, Japan1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-3-22 Matsuyamachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0018, Japan6-15 Kamichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0011, Japan2 Chome-3-2 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-8-17 Matsumotochō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0014, Japan2 Chome-16-38 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan3 Chome-7-16 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan1 Chome Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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