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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-2 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan

= 115,000 yen

115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-2 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan was determined for 115,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県東松山市箭弓町２丁目５４９６番１外
Address	箭弓町２−３−２ 2 Chome-3-2 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan
Price	115,000yen/㎡
Access	Higashimatsuyama , 70 M
Acreage	206㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模店舗等が建ち並ぶ駅西口商業地域
Main road	north 9.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	原嶋康仁
価格	115,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。
地域要因	東松山駅東口周辺はマンション開発等がみられるが、駅西口は地価に直接影響を与えるような要因変動は認められない。
地域要因の将来予測	東松山駅西口の駅前商業地であり、小売店舗等が建ち並ぶが、しばらくは現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、東松山市内の駅周辺並びに幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は地元にて事業を展開する個人事業者等である。対象地は東松山駅西口の商業地域であるが、東松山駅東口に客足は吸収されつつあり、全般的に営業収益は低下傾向である。そのため、全体として店舗需要は弱含みであるが、価格水準からみて既に低価格帯に入っており、近年、市街地中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られる。
一般的要因	政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

Survey report by 髙野 Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙野広明
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因	地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測	小規模店舗等が建ち並ぶ駅西口の商業地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で東松山市及び滑川町の駅前商業地の圏域。需要者は同一需給圏内の小規模法人及び個人事業者が中心である。近隣地域は東松山駅西口に近接し、利便性は良好であるものの、百貨店や小規模店舗等の商業施設の集積度が高い東松山駅東口周辺部と比較して、商業施設の集積度は低く、繁華性の程度が相対的に劣る地域性を有している。
一般的要因	海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0351436 北緯 139度4005479

Map

Related information

Higashimatsuyama Station(61,300円 / m²)Shinrinkouen Station(60,850円 / m²)Takasaka Station(96,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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