Real estate appraisal report of 6-15 Kamichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0011, Japan
55,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-15 Kamichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0011, Japan was determined for 55,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県東松山市加美町３２４４番１０ |
| Address | 加美町６−１５ 6-15 Kamichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0011, Japan |
| Price | 55,900yen/㎡ |
| Access | Higashimatsuyama , 1 , 600 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.2m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に住宅地として熟成しており、今後も現況の状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市内の住宅地のうち「東松山」駅勢圏に位置する地域である。需要者は、東松山市及び周辺市町の一次取得者が中心と思料される。近隣地域は「東松山」駅からやや距離があり、また、街路条件が劣るものの、住環境が比較的良好で、需要が見込める地域である。同一需給圏内における土地の取引価格は50∼60坪程度の画地で1000∼1300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
Survey report by 髙野 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多い。当地域は従来から小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の北方では市の川特定土地区画整理事業が行われており、事業の進展が著しいが、当地域では顕著な開発は見られず、需要者のマインドは徐々に改善しているものの、土地価格の下落基調に変化はない状況である。土地は700万円前後、新築戸建住宅は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0462536 北緯 139度4011584 |
Map
14-3 Komatsubarachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0013, Japan4 Chome-7-10 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan6-39 Izumichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0026, Japan1 Chome-3-22 Matsuyamachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0018, Japan15-9 Rokkenchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0024, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan12-19 Sawaguchichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0004, Japan2 Chome-3-2 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, JapanHigashimatsuyama, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-9-17 Wakamatsuchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0037, Japan1 Chome-8-17 Matsumotochō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0014, Japan2 Chome-16-38 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan12-40 Saiwaichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0025, Japan19-30 Tonoyamachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0003, Japan1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan3 Chome-7-16 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan1 Chome Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan
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Higashimatsuyama Station(61,300円 / m²)Shinrinkouen Station(60,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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