Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所
192,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所 was determined for 192,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市城東区野江４丁目１０１番３外 |
| Address | 野江４−１２−１７ Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所 |
| Price | 192,000yen/㎡ |
| Access | Noeuchindai , 270 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneo Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金尾正哉 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 野江内代駅より徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域であるが、特段の変動要因もなく現状のまま推移するものと予測する。最寄り駅への接近性も良好であり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び隣接区内の最寄駅より徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は、中規模以上の宅地については不動産業者等の事業者が中心であり、小規模宅地については自用目的の個人が中心である。城東区北部の利便性の高い住宅地域の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模で20∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 城東区の人口は微減傾向であり、取引件数は微増傾向で推移している。また、住宅地の地価は、横ばい乃至やや上昇傾向にある。 |
Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西完治 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 野江内代駅より徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域であるが、特段の変動要因もなく現状のまま推移するものと予測する。最寄り駅への接近性も良好であり、地価は概ね横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区とその周辺区内の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は、自己利用目的の個人であるが、中規模以上の宅地については、住宅分譲や共同住宅の建設を目的とした不動産業者等が主要な需要者となる。交通利便性が高く、地価は横ばい又はやや上昇傾向で推移している。地域の不動産は規模、類型、接道状況等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的規模の更地で20∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 城東区の人口は、工場跡地のマンション開発等を受けて増加傾向が続いてきたが、近年は開発適地の減少により横這い乃至微減傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6750582 北緯 135度5705263 |
Map
Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒577-0063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kawamata, 1 Chome−14−13 北村鉄工所Japan, 〒577-0048 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsuminishi, 3−10 北島ハイツJapan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 1 Chome−8−4 緑橋モータースJapan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー3 Chome-12-7 Takaidanaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0065, Japan1 Chome-1-29 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan2 Chome-25-14 Takaida Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0054, Japan3 Chome-2-18 Nishizutsumi Hondōrihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0045, JapanTakaida, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0053, Japan1 Chome Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan28-11 Takaida, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0053, Japan13-31 Chōeiji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0055, Japan1 Chome-16-15 Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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