Real estate appraisal report of Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所
272,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所 was determined for 272,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市城東区野江１丁目１番１６外 |
| Address | 野江１−１−１７ Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所 |
| Price | 272,000yen/㎡ |
| Access | Kyoubashi , 600 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、作業所、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneo Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金尾正哉 |
|---|---|
| 価格 | 272,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京橋駅より徒歩圏内の混在住宅地域であり、城東区北部の地域的選好性により、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 京橋駅より徒歩圏に位置する一般住宅、作業所等が混在する住宅地域として、特段の変動要因も少なく、概ね現状のまま推移するものと予測する。また、地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城東区及び隣接区内の最寄駅より徒歩圏に位置する混在住宅地域である。需要者の中心は、中規模以上の宅地については不動産業者等の事業者が中心であり、小規模宅地については自用目的の個人が中心である。城東区北部の利便性の高い住宅地域の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。画地規模・立地条件等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模で32∼36百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 城東区の人口は微減傾向であり、取引件数は微増傾向で推移している。また、住宅地の地価は、横ばい乃至やや上昇傾向にある。 |
Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西完治 |
|---|---|
| 価格 | 271,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 近年、南側隣接地域で2棟の賃貸マンションが建設されるなど、周辺に中高層共同住宅が増えつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事業所等が混在する住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間現状を維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区、城東区、鶴見区、旭区等に広がる駅徒歩圏の混在住宅地域である。需要者は京橋駅周辺に地縁を有する個人や小規模事業者が中心である。物件の供給が少なく取引が少ない地域であるが、市内中心部への接近性、生活利便性と希少性を評価した比較的堅調な潜在的需要が存在するものと見込まれる。小規模開発による新築住宅の供給が少なく、画地規模もまちまちで地価は単価で認識される傾向が強い。 |
| 一般的要因 | 城東区の人口は、工場跡地のマンション開発等を受けて増加傾向が続いてきたが、近年は開発適地の減少により横這い乃至微減傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6750582 北緯 135度5705263 |
Map
Japan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 4 Chome−7 野江製袋工業所Japan, 〒577-0063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kawamata, 1 Chome−14−13 北村鉄工所Japan, 〒577-0048 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Nishizutsuminishi, 3−10 北島ハイツJapan, 〒577-0065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidanaka, 1 Chome−8−4 緑橋モータースJapan, 〒577-0066 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Takaidahondōri, 7 Chome−1 福島上等カレー3 Chome-12-7 Takaidanaka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0065, Japan1 Chome-1-29 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan2 Chome-25-14 Takaida Motomachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0054, Japan3 Chome-2-18 Nishizutsumi Hondōrihigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0045, JapanTakaida, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0053, Japan1 Chome Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan28-11 Takaida, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0053, Japan13-31 Chōeiji, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0055, Japan1 Chome-16-15 Kawamata, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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