Real estate appraisal report of Japan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所 was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市平野区喜連７丁目１９番８ |
| Address | 喜連７−２−４ Japan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所 |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Kireuriwari , 780 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか公営住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamura Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村麻貴子 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状の住環境を維持するものと予測される。周辺地域の需給動向を反映して、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR関西本線及び地下鉄谷町線沿線で、概ね平野区を中心とした大阪市南東部に存する住宅地域。需要者の中心は上記地域に居住する一次取得者で、地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。周辺は旧来からの住宅地で街路条件、交通利便性はやや劣るが、熟成度が高く需給動向は比較的安定している。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地20∼30坪程度で総額3，000万円から3，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。 |
Survey report by Akita Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋田佳紀 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住居系用途の立地動向に特段の変化は見られず、当該地域における地域要因の大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄谷町線、JR関西本線等の沿線で、概ね平野区を中心に周辺部を含む圏域に存する混在住宅地域である。需要者の中心は当該圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。小規模開発による建売住宅や個人間の中古住宅の取引が中心であり、立地条件が多少劣るも需要は比較的安定し、地価は下げ止まり傾向がみられ、横這いで推移している。中心となる価格帯は新築戸建で3000万円∼3200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の中、平野区は人口の減少、高齢化傾向が続く。需給は西部を中心に概ね堅調であるが、立地条件によるバラツキがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6126713 北緯 135度5623218 |
Map
1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan2 Chome Uriwarihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0022, Japan1 Chome-3 Nagayoshi Nagaharanishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0015, Japan1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan5 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, JapanJapan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所4 Chome-5 Hiranohigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0043, JapanTakefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, JapanTakefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, JapanTakefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, Japan3 Chome-47 Takefuchi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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