Real estate appraisal report of Takefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市高安町南３丁目６３番１ |
| Address | Takefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Takayasu , 600 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川春子 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が多く成熟した住宅地域である。駅からは徒歩圏内にあり、住宅需要は普通程度で地価は下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成している。画地分割が行われているが近隣地域の地域要因に格別の変動がなく今後も現状維持すると予測される。地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市内の近鉄大阪線沿線の中小規模戸建住宅地域と判定した。典型的な需要者は八尾市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層である。最寄駅へは徒歩圏内にあり生活利便性は高い。人気はさほど高いとは言えないものの一定の需要は存在する。中心価格帯は新築戸建住宅（敷地100㎡前後）で総額2500∼3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 経済はやや回復傾向にあるが、八尾市の人口は自然増減、社会増減とも減少傾向にあり住宅市場も低迷している。 |
Survey report by Kitai Takahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北井孝彦 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にある中小規模一般住宅地域として成熟した住宅地域であり、地価は概ね横ばい傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市中央部を中心とする近鉄大阪線沿線の小規模住宅地域と判定した。需要者としては八尾市及び隣接市に地縁性を有する中堅所得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地は2，000万円程度、小規模区画の建売分譲住宅は2，500万円から3，000万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、海外経済の先行き不透明感等から、不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6195998 北緯 135度5632396 |
Map
1 Chome-7 Hiranokita, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0041, Japan5 Chome Kamihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0002, JapanJapan, 〒547-0034 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Setoguchi, 2 Chome−14−25 東大阪温泉Japan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan5 Chome-4-25 Hiranonishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0033, Japan2 Chome Uriwarihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0022, JapanJapan, 〒547-0034 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Setoguchi, 2 Chome−14−25 東大阪温泉1 Chome-3 Nagayoshi Nagaharanishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0015, Japan1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan1 Chome Kire, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0027, Japan4 Chome-1 Hiranonishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0033, Japan5 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan4 Chome Kamihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0002, JapanJapan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所2 Chome Kire, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0027, Japan4 Chome-5 Hiranohigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0043, JapanJapan, 〒547-0002 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kamihigashi, 6 Chome−12−20 （株）きんでん東大阪営業所4 Chome Kamihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0002, JapanJapan, 〒547-0002 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kamihigashi, 6 Chome−12−20 （株）きんでん東大阪営業所Takefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, JapanJapan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所Takefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, Japan3 Chome-47 Takefuchi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0052, JapanJapan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所
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国土交通省鑑定評価書
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