Real estate appraisal report of Takefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市竹渕西４丁目２０５番外 |
| Address | Takefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Kami , 1 , 200 M |
| Acreage | 96㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、中小規模工場が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishidaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田稔 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建て住宅を中心とし、工場等が混在する地域で、特に大きな地域要因に変化はなく、地価はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、中小規模工場等が混在する地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移するものと思料される。また、他地域からの流入も期待出来ず、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線等で、八尾市及び隣接市に所在する住宅地域。工場も混在するが、住居需要が主で、主な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する自用目的の個人となる。需要は依然としてやや弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模80∼100㎡程度、新築建売住宅で2，500万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。 |
Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊ヶ谷一幸 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模戸建住宅が多い住宅地域であり、周辺に中小工場が見られることもあって需要は総じて弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 加美駅南西方の徒歩圏外の住宅地域で地域要因に大きな変動がないため、今後とも現在の居住環境を維持すると予測する。当地域を取り巻く様々な要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市西部を中心とするJR関西本線や近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、八尾市又は隣接市区の居住者であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は、小規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、居住環境や交通利便性等の点でやや劣る地域のため、宅地需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，100万円程度、新築の小規模戸建住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6195998 北緯 135度5632396 |
Map
1 Chome-7 Hiranokita, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0041, Japan5 Chome Kamihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0002, JapanJapan, 〒547-0034 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Setoguchi, 2 Chome−14−25 東大阪温泉Japan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan5 Chome-4-25 Hiranonishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0033, Japan2 Chome Uriwarihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0022, JapanJapan, 〒547-0034 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Setoguchi, 2 Chome−14−25 東大阪温泉1 Chome-3 Nagayoshi Nagaharanishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0015, Japan1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan1 Chome Kire, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0027, Japan4 Chome-1 Hiranonishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0033, Japan5 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan4 Chome Kamihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0002, JapanJapan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所2 Chome Kire, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0027, Japan4 Chome-5 Hiranohigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0043, JapanJapan, 〒547-0002 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kamihigashi, 6 Chome−12−20 （株）きんでん東大阪営業所4 Chome Kamihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0002, JapanJapan, 〒547-0002 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kamihigashi, 6 Chome−12−20 （株）きんでん東大阪営業所Japan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所Takefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, JapanTakefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, Japan3 Chome-47 Takefuchi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0052, JapanJapan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所
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国土交通省鑑定評価書
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