Real estate appraisal report of 1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番 |
| Address | 長吉出戸７−９−２３ 1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Nagahara , 1 , 000 M |
| Acreage | 111㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅に共同住宅もみられる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akita Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋田佳紀 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性が劣るため、需要はやや弱い状況が続き、標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理による街区整然とした住宅地域であり、比較的居住環境が良好な混在住宅地であるが、駅接近性が劣るため、需要は弱く地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄谷町線沿線で平野区南部を中心とする住宅地域である。需要者は当区に地縁性を有する一次取得者層が中心であり、周辺地域からの転入は少ない。需給動向は最寄駅からの接近性が劣り、需要者の住宅選好性や周辺の土地の利用状況から、需要はやや弱い状況である。取引の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1500∼2000万円弱程度、建売の新築戸建物件は2700万円∼3000万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の中、平野区は人口の減少、高齢化傾向が続く。需給は西部を中心に概ね堅調であるが、立地条件によるバラツキがみられる。 |
Survey report by Nakamura Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村麻貴子 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が行われた住宅地域で街路や区画は整然としており、地域内に大きな変動要因はなく、当面の間は現状を維持するものと予測される。最寄駅からやや距離を有し、地価は弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄谷町線沿線で、概ね平野区南部を中心にその周辺市区に存する住宅地域。主な需要者は圏域居住者で、当該地域に地縁性を有する者を除き圏外からの転入者は少ない。大阪市南東端部に存し交通利便性が劣るため、市場選好性の観点から需要は弱含み状態が続いている。新築戸建住宅の場合、総額2，700万円から3，000万円程度の物件が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の不安定性等不安要素も存するが、緩やかな回復基調が続いている。これを受けて、地価は利便性の良い地域を中心に回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度61425018310547 北緯 135度560546875 |
Map
Japan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所2 Chome Uriwarihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0022, Japan1 Chome-3 Nagayoshi Nagaharanishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0015, Japan1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan5 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, JapanJapan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所2 Chome Kire, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0027, Japan4 Chome-5 Hiranohigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0043, JapanTakefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, JapanTakefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, JapanTakefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, Japan3 Chome-47 Takefuchi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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