Real estate appraisal report of 2 Chome Uriwarihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0022, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Uriwarihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0022, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６ |
| Address | 長吉長原西３−１１−４７ 2 Chome Uriwarihigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0022, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Nagahara , 1 , 000 M |
| Acreage | 60㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichino Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市野重夫 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 公園に隣接して宅地開発された一団の戸建住宅地域で、地域要因に変化はないが、大阪市中心部から遠く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 公園に隣接して比較的新して建売住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。駅接近性が劣るため選好性が低く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね平野区南部の地下鉄谷町線沿線の戸建住宅地域。需要者は平野区内の居住者が大半を占め、市内他区からの転入は少ない。駅接近性が劣るため住宅地としての選好性が低く、新たな宅地開発もなく取引件数は少ない。中古住宅の取引が中心となる地域だが、土地は80㎡で1000万円程度、新築戸建物件は2500万円∼2800万円程度が中心価格帯と目される。 |
| 一般的要因 | 平野区の住宅地は地下鉄平野駅又は喜連瓜破駅周辺は上昇している。出戸、長原駅周辺の南部は下落傾向で、その他は横ばいで推移している。 |
Survey report by Suzuki Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木信治 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ミニ開発団地内に所在し、空地もなく安定的に推移し、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動はなく、当面、ほぼ現状のままで推移するものと推測される。駅接近が劣り、大和川に近接するなど需要に盛り上がりは欠け、今後も底値を探りつつ下落から横這い基調が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平野区を中心に、地下鉄谷町線沿いの住宅地。需要者は主に同一需給圏内に地縁性を有する居住者が中心で第1次取得者が多く、圏外からの転入は少ない。その立地条件より、小規模開発による建売住宅が中心で、個人間の中古住宅取引も見られる。地価の動向は現在の経済状況を反映し回復傾向ではあるものの、駅接近性等より今なお若干下落している。戸建新築物件では総額2200万円∼2700万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向により、平野区では供給過剰感が残るも、地価の下落率は縮小しつつある。一方、有効需要が多い地域は横這いから上昇傾向も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6079216003418 北緯 135度56280517578125 |
Map
7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, Japan7 Chome-11-27 Bessho, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0005, Japan7 Chome-4 Miyakenaka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0046, JapanJapan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所Nagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, Japan4 Chome-9 Nagayoshi Nagahara, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0016, Japan1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan5 Chome-4-25 Hiranonishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0033, Japan1 Chome-3 Nagayoshi Nagaharanishi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0015, Japan1 Chome Kirehigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0021, JapanNagayoshi Kawanabe, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0014, Japan8 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan1 Chome Kire, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0027, Japan5 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, JapanJapan, 〒547-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Hirano-ku, Kirehigashi, 2 Chome−3−27 東大阪電装工業所2 Chome Kire, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0027, Japan4 Chome-5 Hiranohigashi, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0043, JapanTakefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, JapanJapan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所Takefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, JapanTakefuchinishi, Yao, Osaka Prefecture 581-0051, Japan3 Chome-47 Takefuchi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0052, Japan3 Chome-116 Nishikinomoto, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0045, JapanJapan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所
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国土交通省鑑定評価書
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