Real estate appraisal report of Shimoodori, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0075, Japan
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoodori, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0075, Japan was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県東松山市大字下青鳥字寺海道１９番２ |
| Address | Shimoodori, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0075, Japan |
| Price | 26,600yen/㎡ |
| Access | Higashimatsuyama , 1 , 900 M |
| Acreage | 349㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harashima Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原嶋康仁 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く、利便性に劣る市街化調整区域内の土地であるため、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、市街化調整区域であり、宅地開発はまばらで宅地需要は弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、東松山市の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めているが、市街地及び最寄駅からの交通接近条件がやや劣ることから需要は弱含みである。市街化調整区域であることから、周辺地域において宅地開発も少なく、しばらくは現況のまま推移するものと思料される。このような情勢から近隣地域の土地価格は800万円∼1000万円程度が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。 |
Survey report by Aikawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相川晶彦 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地からやや遠隔な市街化調整区域に存し、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は東松山市郊外部の農家集落地域である。特段発展的要因も観察されず、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測される。郊外部の宅地需要は乏しく、地価の下落傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東松山市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は東松山市内に居住する一次取得者が多く、周辺市町からの転入者も含まれる。市場の需給動向としては、旧来からの農家集落地域で宅地需要は少ないため、地価も下落傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で700∼800万円程度、新築の戸建分譲住宅は殆どみられない。 |
| 一般的要因 | 比企地域の政治・経済・文化の中心都市として発展してきた。高齢化率は過去5年間で5．1％上昇。分譲住宅の販売は好調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度025475 北緯 139度3908774 |
Map
4 Chome-7-10 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, JapanShimoodori, Higashimatsuyama, Saitama Prefecture 355-0075, Japan1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan6-39 Izumichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0026, Japan2 Chome-3-2 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan1 Chome-9-17 Wakamatsuchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0037, Japan2 Chome-16-38 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan12-40 Saiwaichō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0025, Japan1 Chome-19-5 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan1 Chome-4-15 Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan3 Chome-7-16 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan1 Chome Yakyūchō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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