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Real estate appraisal report of 4 Chome-7-10 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan

= 60,400 yen

60,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-10 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan was determined for 60,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県東松山市松葉町４丁目３５８５番７３
Address	松葉町４−７−１０ 4 Chome-7-10 Matsubachō, Higashimatsuyama-shi, Saitama-ken 355-0017, Japan
Price	60,400yen/㎡
Access	Higashimatsuyama , 1 , 600 M
Acreage	104㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が密集する住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aikawa Akihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	相川晶彦
価格	60,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや距離があるが、日常利便施設等への接近性は概ね良好である。地価は依然としてやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測	地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価は昨年との比較において下落率が縮小傾向にあるが依然として弱含みである。
市場の特性	同一需給圏は、東武東上線沿線で東松山駅、高坂駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は東松山市とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。駅から徒歩圏にある住宅地や居住環境良好な住宅地は、下げ止まり傾向を示している。一方、郊外部においては地価は下落傾向にある。土地は1000∼1300万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	比企地域の政治・経済・文化の中心都市として発展してきた。高齢化率は過去5年間で5．1％上昇。分譲住宅の販売は好調に推移。

Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鳥羽健二郎
価格	60,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測	既に住宅地として成熟しており、今後も現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東松山市内の住宅地のうち「東松山」駅勢圏に位置する地域である。需要者は、東松山市及び周辺市町の一次取得者が中心と思料される。近隣地域は「東松山」駅からやや距離があり、また、街路条件が劣るものの、住環境が比較的良好で、需要のある地域である。同一需給圏内における土地の取引価格は50∼60坪程度の画地で1000∼1300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度0393345 北緯 139度3873937

Map

Related information

Shinrinkouen Station(60,850円 / m²)Higashimatsuyama Station(61,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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