Real estate appraisal report of 5 Chome Nakamiya, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0003, Japan


212,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Nakamiya, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0003, Japan was determined for 212,000 yen / m².

大阪府大阪市旭区大宮４丁目１８番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市旭区大宮４丁目１８番５
Address大宮４−１−５
5 Chome Nakamiya, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0003, Japan
Price212,000yen/㎡
AccessSenbayashioomiya , 600 M
Acreage108㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimizu Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水幸一
価格212,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域として特に変動要因は認め難い。駅接近や生活利便性に難は無く、需要は概ね安定しており、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認め難く、現況を維持した推移を予測する。
市場の特性同一需給圏は旭区及び隣接区、市域内の住宅地域一帯、需要者は同一需給圏内に地縁を有する住宅地需要者が中心と見られる。緩やかな景気回復基調にあるが、海外情勢の不確実性等もあって、雇用・所得環境の先行き不透明感や物件の選別化は強い。よって、需要者側の購入価格の上昇要因は見出し難いが、駅接近性や生活利便性に難は無く需要は安定している。市場での中心的価格帯は新築戸建で総額3500∼4000万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、大阪圏都市部の住宅地市場は概ね堅調に推移しているが、海外情勢の不確実性や先行き不透明感等が強まっている。

Survey report by Matsuda Kayoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士松田嘉代子
価格212,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅を主とした地域であって、戸建住宅地として地価は横ばいで推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域として成熟していることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は横ばいのまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旭区及び隣接市区内の住宅地域である。需要者の中心は旭区内の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は街路が整然として旭区内では安定した需要が期待できるが、旭区は相対的に需要に乏しく当該地域の地価も上昇には至っていない。取引の中心価格帯は新築で土地で2，000万円前半、総額3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因トランプ政権の政策動向や為替変動等の不透明感はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。旭区は人口・世帯数は微減傾向にあり、高齢化率が高い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度72945785522461
北緯 135度5423126220703

Map

Higashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan2 Chome-20-3 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, JapanHigashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan4 Chome-3-22 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, Japan1 Chome-11 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan3 Chome-14-19 Daidōminami, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0012, Japan7 Chome-22 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan1 Chome-11 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan4 Chome Akagawa, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0005, JapanTakadono, Asahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 535-0031, Japan2 Chome Senbayashi, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0012, JapanIkue, Asahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 535-0004, Japan2 Chome Nakamiya, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0003, Japan4 Chome-18 Ōmiya, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0002, JapanMorishoji, Asahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 535-0013, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, JapanAsahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome Takakurachō, Miyakojima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 534-0011, Japan9-12 Koharuchō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0061, Japan1 Chome-5-6 Kaneshitachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0079, Japan1-5 Umezonochō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0066, JapanKoharucho, Moriguchi, Osaka Prefecture 570-0061, Japan2 Chome-4-6 Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan2 Chome Babachō, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0062, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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