Real estate appraisal report of Kameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan
169,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan was determined for 169,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市亀井野字土橋４０１番１７ |
| Address | Kameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan |
| Price | 169,000yen/㎡ |
| Access | Mutsuainichidaimae , 800 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山喜美雄 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 内陸部の駅徒歩圏内の住宅地域で、地域的選好性から需給は比較的堅調で、地価も上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、今後とも現環境は維持されるものと予測される。各種ハザードの影響の少ない沿線地域に対する選好性の高さと安心感の向上から、堅調な地価動向は継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の藤沢市中央北部の住宅地域。主たる需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都心にも通勤可能であるため、隣接各市からの転入者も見られ、1次取得者から2次取得者層まで幅広い。市内では開発余地の残る地域であるが、地元事業者による中小規模の宅地開発が主流で大規模開発は少ない。市場の中心価格帯は土地は180㎡で3，000万円前後、新築の戸建物件は4，300万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。 |
Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部伸夫 |
|---|---|
| 価格 | 169,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地であり、需給は堅調な推移をしている。地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと考えられる。小田急沿線の徒歩圏の住宅地として、地価は小幅な上昇傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の各駅で、藤沢市域に存する住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にある為、圏外からの転入者も多く、細分化された住宅では1次取得者が大半をしめ標準規模では2次取得者も見られる。小規模に総額を抑えた物件に需要が集中する傾向が続いており、総額の嵩む物件の動きはやや鈍い。土地は200㎡程度で3，400万円程度、新築の戸建物件は5，000万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。商業施設の整備、新駅構想等により住宅地としての人気は高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3841226 北緯 139度4714513 |
Map
2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan2 Chome-22-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan3 Chome-28-5 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan2 Chome-22-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan2 Chome-3-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan3 Chome-15-11 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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