Real estate appraisal report of 3 Chome-28-5 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan
240,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-28-5 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan was determined for 240,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市亀井野３丁目２８番５ |
| Address | 3 Chome-28-5 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan |
| Price | 240,000yen/㎡ |
| Access | Mutsuainichidaimae , 700 M |
| Acreage | 1,015㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south west 16.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰三 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路であり価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いで繁華性も高いが、特別な変動要因等も見られないため、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い国道沿いの路線商業地域であり、繁華性も安定している。特別な地域要因も見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤沢市内の他、隣接市を中心とした路線商業地域である。店舗や営業所等も多く建ち並び、繁華性も高くて相対的に需要は高いが、画地規模が大きい物件が多く総額が嵩むため、大手の企業を中心とした需要者が多く見られる。市場で取引されている物件数は少なく、個別性が強いことから中心となる価格帯を把握することは一概には困難である。 |
| 一般的要因 | 人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。 |
Survey report by Matsuzakiakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎明 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いに店舗・営業所等が連担しており、大きな変化はないものと思料され、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道467号線沿いに店舗・営業所等が多くみられる路線商業地域で、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市及びその周辺市の路線商業地域である。需要者は比較的小規模画地については地縁性をもつ個人及び事業者で、大規模画地についてはファミリーレストラン、コンビニ、自動車関連販売店等のチェーン展開をはかる業者の参入もみられる。画地規模のばらつき、立地状況により価格帯の把握は難しい。最近の景気の動向を反映して地価は横ばい傾向にある。 |
| 一般的要因 | 藤沢市は交通の利便性は良好である。湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3811731 北緯 139度4759232 |
Map
Kameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, JapanNishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan2 Chome-22-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, JapanNishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, Japan2 Chome-22-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanNishimatano, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0812, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan2 Chome-3-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan3 Chome-15-11 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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