Real estate appraisal report of Kameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan
151,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan was determined for 151,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市亀井野字上屋敷添１３５８番３ |
| Address | Kameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan |
| Price | 151,000yen/㎡ |
| Access | Mutsuainichidaimae , 1 , 000 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福沢雄太 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域で、特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線を中心とした圏域に存する一般住宅地域である。需要者は藤沢市在住の一次取得者層が多いが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多い。需給関係は比較的安定している。土地は120㎡程度で2，000万円、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られないが、地域の地価は概ね横這い傾向にある。 |
Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田和博 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅及び共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動は無く、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域で、近隣及び周辺地域において大きな変動要因は認められない。地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び小田急江ノ島線各沿線の駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は藤沢市内の居住者が中心であるが、都心への通勤圏であることから同一需給圏外からの需要もあり、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度で1，600万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3841226 北緯 139度4714513 |
Map
Kameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan2 Chome-22-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan3 Chome-28-5 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan2 Chome-37-7 Shōnandai, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0804, Japan2 Chome-22-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan2 Chome-3-2 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, Japan3 Chome-15-11 Kameino, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0813, JapanKameino, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0813, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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