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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-46 Zengyō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0871, Japan

= 190,000 yen

190,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-46 Zengyō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0871, Japan was determined for 190,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市善行１丁目１０番４６
Address	1 Chome-10-46 Zengyō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0871, Japan
Price	190,000yen/㎡
Access	Zenkou , 350 M
Acreage	150㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福沢雄太
価格	190,000円/㎡
個別的要因	特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因	特段大きな地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線を中心とした圏域に存する一般住宅地域である。需要者は藤沢市在住の一次取得者層が多いが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多い。需給関係は比較的安定している。土地は150㎡程度で3，000万円程度、新築戸建住宅で4，500万円程度の取引が中心である。
一般的要因	藤沢市の人口は微増傾向にある。住宅需要に顕著な変動は見られないが、駅から徒歩圏の地域の地価は回復傾向にある。

Survey report by Matsuzakiakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松崎明
価格	190,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅への接近性、住環境等は良好であり、取引も活発であるため地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多くみられる高台の住宅地域で特段の変動要因はないため、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。駅への接近性が良好なため地価はやや強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、藤沢市内の小田急江ノ島線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は藤沢市の居住者が中心であるが周辺市域からの転入もみられ、都心、横浜等への通勤者が多い。大規模開発は少なく、ミニ開発による宅地供給及び中古物件の取引が多くみられる。善行駅徒歩圏の価格帯の中心は土地が120㎡程度で2，500万前後、新築戸建住宅が4，000万円程度である。
一般的要因	藤沢市は交通の利便性は良好である。湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3613672 北緯 139度4707016

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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