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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-20 Tateishi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0872, Japan

= 164,000 yen

164,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-20 Tateishi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0872, Japan was determined for 164,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市立石１丁目３２５７番１２
Address	立石１−１８−２０ 1 Chome-18-20 Tateishi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0872, Japan
Price	164,000yen/㎡
Access	Zenkou , 1 , 100 M
Acreage	163㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuzakiakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松崎明
価格	165,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅徒歩圏で、住環境は良好であるため、地価動向は横ばい又はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。地価は、駅徒歩圏であるため概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、藤沢市内の小田急江ノ島線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は藤沢市の居住者が中心であるが周辺市域からの転入もみられ、都心、横浜等への通勤者が多い。大規模開発は少なく、小規模開発による宅地供給及び中古物件の取引が多くみられる。善行駅徒歩圏の住宅地の価格帯の中心は土地が120㎡程度で2，100万円前後、新築戸建住宅が3，600万円程度である。
一般的要因	藤沢市は交通の利便性は良好であり、湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にある。地価動向は横ばい傾向が中心である。

Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	狩野信一
価格	164,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。北西道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因	立石ハイツに隣接する戸建住宅地域。空地や農地も見られるほか、東方には下水処理場がある。画地の細分化が進む。
地域要因の将来予測	斜面地に造成された戸建住宅地域である。地域の状況は安定的であり、今後とも現状程度の戸建住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、小田急江ノ島線及びJR東海道本線沿線で、藤沢市東部の住宅地域を包含する圏域。圏内を南北に走る国道467号線沿いに商業施設が多いが、圏内には農地や空地も見受けられる。住宅地としての熟成度が劣ることから値頃感があり、需要者は市内在住の一次取得者が中心である。需要の中心的価格帯は、120㎡内外の土地が2，000∼2，500万円程度、同規模の新築戸建住宅が3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな拡大が続き、県内地価も堅調に推移した。藤沢市では利便性良好な住宅地価格が上昇したが、他の地区は総じて横這いの推移であった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3609759 北緯 139度481384

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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