Real estate appraisal report of 6-14 Nishikawachō, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0304, Japan
61,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-14 Nishikawachō, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0304, Japan was determined for 61,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県糸満市西川町２０４４番３ |
| Address | 西川町６−１４ 6-14 Nishikawachō, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0304, Japan |
| Price | 61,300yen/㎡ |
| Access | Itoman Iriguchi Toma , 150 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura 就史 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
|---|---|
| 価格 | 61,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし |
| 地域要因 | 糸満港に沿って20mの湾岸道路が15年前に建設され、その後再開発が行われ、居住環境が一挙に向上した地域 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、既存住宅地域よりも住宅需要の選好性は高い。地価に影響を与えるような地域要因はないが、需要の高さにより、地価は上昇傾向で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は糸満港の側、白銀堂の前に糸満市中心部に位置する。平成に入り湾岸部に幹線道路が建設され、再開発により区画整然とした住宅地域になっている。同一需給圏は糸満市住宅地域のうち居住環境の恵まれた住宅地域と類似性が求められ、代替・競合関係が成立すると認められる。位置的にみると地価は低いが、飲食店舗が多く見られること等が地価に影響を与えている可能性がある。利便性と居住環境からみて地価は今後上昇するものと予想される。 |
| 一般的要因 | 県内景気は拡大基調にあるものの先行きに陰り。県内地銀の住宅ローン金利の低下。建築費の急騰に対して需要者（建築主）が反応し、建築費は安定化 |
Survey report by Oikawa Ki Kudari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 及川季行 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で熟成しており大きな変化はない。需要は底堅いと思料するが、供給が少ないことも変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね区画整然とした地域であり、今後当分の間は現状のまま推移するものと予測される。地価は周辺に比して値ごろ感が出ているが、やや需要が弱く、横ばい圏内で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那覇市の求心力が及ぶ中南部都市圏と広域である。需要者は地縁を有する者が中心であるが、他地域からの転入者もみられる。那覇市へのアクセスの良い地区の人気が高く地価が上昇しているため、値ごろ感のある既存住宅地域にも従来より高額の取引がみられるようになっている。地域の中心価格帯は、土地で1000万円程度であり、新築建売はほぼみられない。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向にある。住宅地、商業地ともに基盤の整った新興の地域が選好され、移転需要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 石灰岩石灰岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度135047 北緯 127度6690112 |
Map
Itoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, Japan2 Chome-39-6 Nishizaki, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0305, JapanNishizakicho, Itoman, Okinawa Prefecture 901-0306, JapanItoman, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-279 Nishizakichō, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0306, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, Japan6 Chome-16-6 Nishizaki, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0305, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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