Real estate appraisal report of 2 Chome-39-6 Nishizaki, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0305, Japan
72,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-39-6 Nishizaki, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0305, Japan was determined for 72,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 沖縄県糸満市西崎２丁目３５２番 |
| Address | 西崎２−３９−６ 2 Chome-39-6 Nishizaki, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0305, Japan |
| Price | 72,700yen/㎡ |
| Access | Nishizaki Shougakkou Iriguchi Toma , 200 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamura 就史 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村就史 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 住宅需要の増加は糸満市の住宅地域では区画整然とした戸建住宅地へ向かう傾向が高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅地域として今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。景気回復の影響もあり、住宅地の需要はやや増加傾向にあり、地価水準も上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね糸満市中心市街地内の住宅地域と判定した。需要者は糸満市居住者が中心だが、隣接市町からの転入者も見られる。同一需給圏内及び隣接市町では区画整理や埋立事業等による新規供給が多く、そのためやや供給過剰感が見られる。土地は1400万円前後が需要の中心。新築戸建は取引が少ないがおよそ3400万円前後が需要の中心と判断する。 |
| 一般的要因 | 県内景気は拡大基調であるが先行きに陰りがみられる。県内3地銀の不動産向け貸付金利の低下 |
Survey report by Matsunaga Rikiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永力也 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位が南東で日照通風に優れている点で競争優位性を持つ。 |
| 地域要因 | 豊見城市と糸満市の埋立地を接続する国道331号バイパスが定着し、当該地域の交通接近性や利便性が良好で地価は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸沿いの区画整然とした住宅地域で、国道331号バイパスに近接し、当該地域の交通接近性や利便性は良好。今後も同様に利便性の高い住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は糸満市の市街地及びその周辺で、需要者は市内居住者のほか、市外転入者や本土からの移住者も見られる。豊見城市と糸満市の埋立地を接続する国道331号バイパスが利用できるため、当該地域の交通接近性や利便性は良好である。土地は1，500万円から2000万円程度、中古建物付き物件は3000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は観光関連や建設関連が好調で個人消費も増加しており、拡大の動きが強まっている。景気回復感から市内の土地需要も増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 26度1410547 北緯 127度664828 |
Map
3-62 Toyosaki, Tomigusuku-shi, Okinawa-ken 901-0225, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, Japan6-14 Nishikawachō, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0304, JapanNishizakicho, Itoman, Okinawa Prefecture 901-0306, JapanItoman, Okinawa Prefecture, Japan3 Chome-279 Nishizakichō, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0306, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, Japan6 Chome-16-6 Nishizaki, Itoman-shi, Okinawa-ken 901-0305, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, JapanItoman, Okinawa Prefecture, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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