Real estate appraisal report of 5 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan
461,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan was determined for 461,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１ |
| Address | 昭和町５−１−３０ 5 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan |
| Price | 461,000yen/㎡ |
| Access | Nishitanabe , 290 M |
| Acreage | 280㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | west 27.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ma Satoya Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真里谷和美 |
|---|---|
| 価格 | 460,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | あびこ筋沿いに位置する商業地域であり、需給環境は良好である。なお、地域の価格形成に影響を与える変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿倍野区及びその周辺区における幹線道路沿いの商業地域であると把握される。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する中小企業経営者、個人事業者又は地場の不動産業者等が中心と把握される。従来、事業用不動産に対する需要は低調に推移してきたが、経済政策等の影響を受けて需給動向は回復基調にある。尚、取引の価格帯の幅が広範に亘るので市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利に代表される良好な資金調達環境等を背景に需要者の物件取得意欲は旺盛である。 |
Survey report by Nagataminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永田実 |
|---|---|
| 価格 | 461,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | あびこ筋沿いの路線商業地域であり、地下鉄御堂筋線沿線でもあることから、需要はあり地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状推移していくものと予測する。路線商業地需要は強含みで推移しており、地価は全般的に上昇傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区を中心にその周辺区の幹線道路沿いで、駅に近い商業地域を含む圏域である。需要者の属性は同一需給圏内の中小企業・個人事業者が主体である。阿倍野駅周辺の開発状況及び昨今の経済状況を反映して需給動向は、マンション用地・収益物件等への需要も加わり、良好な状況が続いている。幹線道路沿いの事業用物件は規模・用途に応じてさまざまであり、価格水準に一定の水準は見い出せない。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の政策の効果から景気動向は上昇傾向にあるが、複数の海外問題、消費税の問題等今後の景気動向は、まだ楽観し難い状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6626852 北緯 135度6384343 |
Map
2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanJapan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 2−20 勝山会計（事）1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan2-2 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan1-17 Shijōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8053, Japan12-18 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanKandacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8058, JapanHonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8045, Japan3-6 Asahimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8048, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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