Real estate appraisal report of 12-18 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan
181,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-18 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan was determined for 181,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府東大阪市昭和町８００番２１ |
| Address | 昭和町１２−１８ 12-18 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan |
| Price | 181,000yen/㎡ |
| Access | Hyoutanyama , 450 M |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川春子 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な地域であり、需要は堅調であり地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住環境良好な住宅地域として概ね熟成している。地域を変容させる要因は見当たらず現状を維持すると予測される。市内での品等は高位にあり需要は堅調で、地価水準は下げ止まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄奈良線沿線で東大阪市東部の住宅地域。需要者の中心は東大阪市内及び周辺市域に居住する一次取得者及び二次取得者と考えられる。瓢箪山駅徒歩圏域にある利便性の高い閑静な住宅地域で、需要は比較的堅調である。新築建売住宅（画地規模約100㎡前後）の中心価格帯は3500万円程度であるが、近時周辺では高額の建売住宅開発もみられる。 |
| 一般的要因 | 景気はやや回復傾向にあるが、市内の人口減少にかかわらず建売住宅開発は若干増加傾向にある。 |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動はなく、今後とも堅調な需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状維持が見込まれる。景気に大きく左右されない需要があり、地価は景気動向によっては緩やかな上昇に転じるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大阪市東部の近鉄けいはんな線及び同奈良線沿線に所在する中規模以上の戸建住宅により構成される閑静な住宅地域である。需要者は同市在住の中堅以上の所得者層が中心だが、需要に対する供給量が少なく、従来より堅調な需要がある。居住環境・利便性に優れ、東大阪市で選好性の高いエリアの一つである。当地域の敷地規模は大きく、総額との関連で需要者層が限られるため、取引は総じて静態的である。100坪程度の土地で総額約6千万円超。 |
| 一般的要因 | 東大阪市住宅地の地価は全体的に下止り、一部優良住宅地は上昇の兆しも見える。一方利便性に劣る山裾住宅地の土地需要は弱く未だ下落基調が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6637407 北緯 135度6369816 |
Map
2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 1−6 東消防署四条分署1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanJapan, 〒579-8065 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shinikeshimachō, 4 Chome−1 平尾製作所Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 2−20 勝山会計（事）Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 10−4 法流寺Japan, 〒579-8053 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shijōchō, 8−13 四条会館1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan5 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−3 南四条マンションJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−2 ハイツ南四条2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan2-2 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan5-10 Kyakubōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8043, Japan15-8 Kirikawachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8041, Japan1-17 Shijōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8053, Japan2 Chome-15-5 Shinikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8065, Japan15-8 Kirikawachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8041, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanMinamishijocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8054, JapanKawachicho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8044, Japan16-15 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanKandacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8058, JapanHonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8045, Japan7 Chome-1-9 Yoshita, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 578-0924, Japan3-6 Asahimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8048, Japan2-14 Sakuramachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8047, Japan
Related information
Hyoutanyama Station(248,000円 / m²)Higashihanazono Station(217,000円 / m²)Hiraoka Station(248,000円 / m²)Nukata Station(244,500円 / m²)Shinishikiri Station(323,000円 / m²)Kawachihanazono Station(215,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード