Real estate appraisal report of 2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan
560,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan was determined for 560,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４ |
| Address | 昭和町２−１−１ 2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan |
| Price | 560,000yen/㎡ |
| Access | Shouwa Machi , 100 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、中高層店舗付共同住宅が多い商業地域 |
| Main road | north 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Teramoto Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺本啓二 |
|---|---|
| 価格 | 560,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近性，生活利便性に優れ、需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地価は上昇傾向にある。地下鉄駅のある幹線道路交差点付近に位置しており、交通利便性も良好であることから、今後も安定的に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿倍野区を中心にその周辺区の幹線道路沿いで、駅に近い商業地域を含む圏域と把握される。需要者は事業所・店舗等の自己使用又は投資用物件としての取得を目論む個人・法人等と思料される。交通利便性に優れ、まとまった規模を有する画地については需要が旺盛となっている。幹線道路沿いの取引の中心価格帯は規模等によりばらつきがあり、水準を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Nagahata Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長畑正明 |
|---|---|
| 価格 | 560,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄御堂筋沿線エリアの既存収益物件の需要は堅調で、画地規模が大きな場合には開発素地需要も見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中高層店舗兼共同住宅が多い商業地域であるが、地下鉄御堂筋線沿線の高度利用可能なエリアであるため、景気回復に伴い収益物件の取引や開発が期待される。地価水準については上昇基調にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市内の地下鉄沿線を中心とする商業地域。需要者は事業所・店舗等の自己使用または投資用物件の取得を目的とする個人及び法人が想定される。また画地規模が大きい場合にはマンション開発業者によるニーズも堅調であるが、建築費高止まりによる土地負担力にマイナスの影響も大きく、稼働中の収益物件のニーズが強い。需要の中心価格帯は画地規模によるが1種45万円／坪程度が水準の目安。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで景気の緩やかな回復が期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6636324 北緯 135度6399119 |
Map
1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanJapan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 2−20 勝山会計（事）Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 10−4 法流寺1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan5 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan1-17 Shijōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8053, Japan12-18 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanKandacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8058, JapanHonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8045, Japan3-6 Asahimachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8048, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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