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Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 2−20 勝山会計（事）

= 442,000 yen

442,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 2−20 勝山会計（事） was determined for 442,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目９１番
Address	勝山２−３−２８ Japan, 〒579-8041 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kirikawachō, 2−20 勝山会計（事）
Price	442,000yen/㎡
Access	Terada Machi , 700 M
Acreage	139㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の一般住宅、事業所等の混在する住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sekine Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	関根俊雄
価格	442,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	「文教の街」天王寺区の住宅地域である。落ち着いた雰囲気で人気が高く需要は安定している。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は住宅地域で成熟しており、また、地域要因に特段の変動は認められないため、今後当分の間は現状維持と予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が当面続くと予測する。
市場の特性	天王寺区やその周辺区の良好な居住環境を有した住宅地域一円が同一需給圏である。需要の中心は同圏内の居住者であるが、文教の街として著名なため圏外からの転入者も多い。生活利便性も比較的良好で需要は安定しているものの、供給が少ないことから需給はやや強含みである。画地規模等が様々なため、取引の中心価格帯は把握し難いが、標準地と同程度の規模ならば5500∼6500万円程度である。
一般的要因	良好な資金調達環境を背景に、不動産市況は依然として堅調である。建築コストは依然として高止まりの状況にある。

Survey report by Yokoi Hirofumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	横井敬史
価格	442,000円/㎡
個別的要因	標準的画地であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。
地域要因	文教地区にあり、交通利便性、居住環境に優れるため需要が堅調で地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動も見込まれないため、今後も現状の利用を維持すると予測される。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は天王寺区及びその周辺区の住宅地域である。需要者は同一需給圏の居住者が中心であるが、文教の街として人気が高く圏外からの転入者も多い。近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、交通利便性、居住環境に優れるため需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は140㎡程度の土地で6000万円∼6500万円程度である。
一般的要因	天王寺区の人口・世帯数は増加傾向が顕著である。高齢化率も上昇傾向にあるものの、大阪府全体と比較して上昇の程度は緩やかである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6660206 北緯 135度6402575

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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