Real estate appraisal report of 4 Chome-2-15 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan
226,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-15 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan was determined for 226,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市東川口４丁目２番２１ |
| Address | 東川口４−２−１５ 4 Chome-2-15 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan |
| Price | 226,000yen/㎡ |
| Access | Higashikawaguchi , 580 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itougou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤剛 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争不動産との関係において、立地、環境面で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東川口駅北側にある区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東川口駅徒歩圏に立地する区画整理済みの一般住宅地域である。地域要因に大きな変動は認められず、今後も概ね現状を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象不動産の存する川口市及びその周辺のさいたま市、草加市等で、JR武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿いの住宅地域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。東川口駅徒歩圏で、住環境が良好であり戸建住宅需要も概ね堅調である。新築分譲戸建物件は総額3，500万円∼4，000万円、土地は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 埼玉県全体の平均人口増加率よりも川口市内の増加率は高い。市内の地価は市街地はやや強含み、郊外は横這い傾向で推移している。 |
Survey report by Ogawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川正 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であり、日照等居住の快適性は若干劣るが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東川口駅に程近い区画整理済の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 東川口駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、さいたま市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占める。標準地周辺は東川口駅から近い区画整理済の住宅地域であるが、川口市中心部や都心方面からはやや離れた位置にある。総合的には需要はやや弱く地価は横這い傾向である。土地は2400万円程度、新築の戸建物件は3900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8792255 北緯 139度7422201 |
Map
2 Chome-13-12 Sashima, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0816, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan6 Chome-21-11 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan4 Chome-20-14 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, JapanJapan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り4 Chome-8-17 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan2 Chome-14-32 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan3 Chome-12-19 Kitaharadai, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0815, Japan2 Chome-1-3 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan3 Chome-9-9 Higashikawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0801, Japan5 Chome-13-10 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan
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Higashikawaguchi Station(133,500円 / m²)Urawamisono Station(162,500円 / m²)Tozukaangyou Station(159,000円 / m²)Higashiurawa Station(169,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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