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Real estate appraisal report of 3 Chome-15-35 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan

= 262,000 yen

262,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-15-35 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan was determined for 262,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市西青木３丁目１５番３７
Address	西青木３−１５−３５ 3 Chome-15-35 Nishiaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0035, Japan
Price	262,000yen/㎡
Access	Nishikawaguchi , 1 , 100 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に医院等が見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	各務実
価格	262,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西川口駅からの徒歩圏に位置する土地区画整理済の住宅地域で、地域要因に特に変化は認められない。地価は横這いで推移していると分析される。
地域要因の将来予測	最寄駅からの徒歩圏に存し、一般住宅のほか医院等もみられる街区がまとまった住宅地域である。地域的に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北線及び埼京線沿線に所在する川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要の中心は、川口市在住者であるが、周辺都市からの流入も見られる。当地域は西川口駅から概ね徒歩圏にある住宅地域として熟成し、需給関係も安定し、地価は横這いで推移している。新築戸建住宅で4，000万円程度であるが、土地単独での取引は事例が少なく、地積もばらついており、需要者により取引内容等も異なるため取引の中心の把握は困難であった。
一般的要因	一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。

Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柏原英明
価格	262,000円/㎡
個別的要因	南道路で北道路に比較して選好性は高いものの個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅を主体に医院等も見られる住宅地域で、地域要因に特に変化は認められない。地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか医院等も見られる街区が整った住宅地域で、今後とも現状を維持したまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、川口市居住者が多くを占めるが、周辺からの流入も見られる。当地域は西川口駅から概ね徒歩圏にある住宅地域としてほぼ熟成しており、需給関係も安定し、地価は横ばい傾向である。新築戸建住宅は4，000万円程度であるが、土地単独での取引は少なく、地積もばらついており、需要者により取引内容等も異なる取引の中心となるため価格帯の把握は困難である。
一般的要因	川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8192995 北緯 139度7143217

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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