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Real estate appraisal report of Japan, 〒333-0845 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Kamiaokinishi, 2 Chome−2−14 川口ミュージックスクール

= 222,000 yen

222,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒333-0845 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Kamiaokinishi, 2 Chome−2−14 川口ミュージックスクール was determined for 222,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市上青木西２丁目２番３３
Address	上青木西２−２−１４ Japan, 〒333-0845 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Kamiaokinishi, 2 Chome−2−14 川口ミュージックスクール
Price	222,000yen/㎡
Access	Nishikawaguchi , 1 , 600 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itougou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤剛
価格	222,000円/㎡
個別的要因	代替競争不動産との関係において、立地、環境面で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因	西川口駅を最寄駅とする既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。住宅需要は堅調であり、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅の多い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は対象不動産の存する川口市及びその周辺の蕨市、戸田市等で、主にJR京浜東北線沿線の住宅地域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。西川口駅からの接近性はやや劣るが、既成住宅地域であり住宅需要も概ね堅調である。需要層に幅があるため中心となる土地総額の把握はやや困難であるが、新築分譲戸建物件は総額3，500万円∼4，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	川口市の人口は微増傾向にあるが、埼玉県全体と比較すると増加率はやや高い。市内の地価は立地に応じて概ね横ばいからやや強含みで推移している。

Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐山茂夫
価格	222,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来からの住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に格別の変動はなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね蕨市、川口市、戸田市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市及び周辺市の居住者が多くを占める。当該地域は、蕨駅から徒歩圏の利便性の良好な住宅地で居住環境も概ね良好であるため、戸建住宅用地に対する需要は根強く、新築戸建住宅は4，000万円前後の取引が多いが、地積がばらついているため中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	景気は一部に鈍い動きもみられるが緩やかな回復基調が続いている。川口市の人口は微増傾向で、地価水準については横ばい又は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8240607 北緯 139度7148032

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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