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Real estate appraisal report of 4 Chome-14-18 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan

= 213,000 yen

213,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-18 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan was determined for 213,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市中青木４丁目３番６
Address	中青木４−１４−１８ 4 Chome-14-18 Nakaaoki, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0032, Japan
Price	213,000yen/㎡
Access	Kawaguchi , 2 , 100 M
Acreage	114㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
Main road	east 6.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sayama Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐山茂夫
価格	213,000円/㎡
個別的要因	個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因	地域要因の特別な変動は無い。当分は現状維持と見込まれる。
地域要因の将来予測	一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。地価はほぼ横ばい傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線・武蔵野線及び埼京線沿線の住宅地域で、概ね川口市、戸田市及び蕨市の圏域。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅徒歩圏ではないものの市内中心部に近い旧来からの住宅地域で住環境は良好なため底堅い需要が見込める地域であり、地価は下げ止まり、ほぼ横ばい傾向にある。土地は2000∼2500万円、新築戸建は3500∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気も徐々に回復傾向にあるが、地価はほぼ横ばい傾向にある。

Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	具志堅全泉
価格	214,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅よりやや遠い一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、青木地区として需要は底堅く、地価は横這いから若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅やマンション等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当分は現状を維持し推移していくものと予測される。特段変動要因は認められず、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線・武蔵野線及び埼京線沿線の住宅地域で、概ね川口市、戸田市及び蕨市の圏域である。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多い。駅距離は遠いが、市内中心部に比較的近い閑静な住宅地域であり、住環境も良好なことから底堅い需要が見込める。土地は2，500万円前後、新築戸建は4，000万円∼4，500万円程度が需要の中心となっている。地価は若干上昇傾向で推移している。
一般的要因	川口市の人口はやや増加傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は上昇傾向と横ばい傾向の地域が混在しており、住宅地域についても同様である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8171056 北緯 139度7193436

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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