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Real estate appraisal report of 6 Chome-9-18 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-9-18 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市朝日６丁目１４７番１
Address	朝日６−９−１８ 6 Chome-9-18 Asahi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0001, Japan
Price	180,000yen/㎡
Access	Kawaguchimotogou , 1 , 600 M
Acreage	103㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	篠光昭
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成市街地内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばい基調である。
地域要因の将来予測	中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後当分の間は当該利用状況を維持するものと予測する。地価水準は横ばい基調で、当面同様の傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道沿線で、概ね川口市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市在住の一次取得者が多くを占める。最寄駅からはやや離れているが、旧来からの住宅地で、一定の住宅需要があるものの、地価は横ばい基調である。取引の中心価格帯は、戸建住宅用地が1，700万円∼2，100万円程度、新築戸建住宅が3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因	国内景気の動向には不透明感があるが、川口市の人口は増加傾向にあり、地価は、横ばいから若干の上昇傾向の地点が多くなっている。

Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浦野一郎
価格	180,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からやや離れているものの利便性・快適性に優れる住宅地域で、地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	川口元郷駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は川口元郷駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地であり、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，500万∼2，000万円程度、土地建物総額で2千万円後半∼3千万円前半が需要の中心である。
一般的要因	川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8072136 北緯 139度7445638

Map

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Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Kawaguchimotogou Station(346,500円 / m²)Toneri Station(212,500円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Minumadaishinsuikouen Station(164,500円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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