Real estate appraisal report of 2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市武蔵野台２丁目８番９ |
| Address | 2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Fussa , 750 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroki Naka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木中 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い、区画整理済みの住宅地域。福生市の中でも人気のある住宅地であり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理が完了して35年以上経過し、地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅線沿線を中心とした住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する個人が中心で、同一需給圏外からの購入者は少ない。駅接近性は普通程度であり、居住環境は悪くないため、需要は堅調で、土地で2000∼3000万円、新築戸建住宅は総額3000∼4000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 福生市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。 |
Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢内蔵司 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。 |
| 地域要因 | 駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区は整い、ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めず今後も現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に福生市と羽村市のうち、駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心方面への通勤者及び市内通勤者である。駅に近い市街地で需要は安定しており、地価は若干強含み状態である。土地は2000∼3000万円程度、戸建住宅は3000万円∼4000万円程度が需要の中心である。用途に多様性があり価格帯にやや幅がある。 |
| 一般的要因 | 市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価は根強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7467302 北緯 139度3310483 |
Map
3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan
Related information
Higashifussa Station(153,000円 / m²)Fussa Station(152,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Hamura Station(139,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Toukyouto (Ascending)
| Ishigamimae Station | 63,950 yen / m² |
| Hinatawada Station | 67,900 yen / m² |
| Miyanohira Station | 69,200 yen / m² |
| Oume Station | 70,500 yen / m² |
| Musashiitsukaichi Station | 72,000 yen / m² |
| Hakonegasaki Station | 80,350 yen / m² |
| Musashimasuko Station | 92,500 yen / m² |
| Musashihikida Station | 104,500 yen / m² |
| Rakurakuen Station | 107,000 yen / m² |
| Higashioume Station | 113,000 yen / m² |
Change of market price in Toukyouto (Descending)
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
| Asakusabashi Station | +64.87% |
| Suehiromachi Station | +63.29% |
| Nihonbashi Station | +62.94% |
| Kyoubashi Station | +55.4% |
Change of market price in Toukyouto (Ascending)
| Kitasandou Station | -46.28% |
| Sanguu Kyou Station | -44.09% |
| Sendagaya Station | -42.91% |
| Tsukijishijou Station | -39.39% |
| Futakotamagawa Station | -36.57% |
| Harajuku Station | -34.18% |
| Hatsudai Station | -32.04% |
| Funenokagakukan Station | -31.52% |
| Yoyogi Station | -30.45% |
| Zasshoku Station | -29.96% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |