Real estate appraisal report of Japan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀 was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市大字福生字奈賀１１７３番５ |
| Address | Japan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀 |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Fussa , 750 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizutatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水達也 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北方位の土地であるが、その立地から、一般住宅地としての市場競争力に劣る面は見当たらない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の土地の潜在需要は高く、安定期から僅かであるが上昇期に入っている。特に徒歩圏の住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした駅徒歩圏の住宅地域であり、当分の間、現状のまま、推移するものと予測される。地価水準は景気回復を背景に僅かだが上昇傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR青梅線・五日市線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層で、地縁的選好性がやや強く、同一需給圏外からの転入者は少ない傾向にある。近隣地域は、福生駅へ徒歩圏内あり、居住環境も概ね良好で、地価は微上昇傾向にあり、新築戸建住宅で総額3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、その波及の影響は少なく、環境及び利便性の良否により、地価は堅調な地域と弱含みの地域に分かれる。 |
Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域については安定した需要がみられ、地価も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした低層住宅地域として概ね成熟しており、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福生市及び隣接する羽村市・昭島市に所在する住居系の用途の地域。需要者は、西多摩地域に在住する一次取得者層が中心である。本地域は最寄り駅から徒歩圏内に位置し、住環境も良好なため、安定した住宅地需要がみられる地域であり、地価も堅調に推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は、土地120㎡程度で、総額3，000万円から3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度744351 北緯 139度325547 |
Map
3 Chome-9-2 Kawasaki, Hamura-shi, Tōkyō-to 205-0021, Japan2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 1228 加美公会堂1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, Japan132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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