Real estate appraisal report of 10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市東町１０番９ |
| Address | 10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Fussa , 350 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗ビル等が見られる路線商業地域 |
| Main road | north east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駅からの接近性に優れた商業地域であり、一般的要因の影響により、地価は概ね強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所等が連たんする幹線道路沿いの商業地域として成熟しているため、今後も概ね現状が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域に所在する駅周辺の商業地域、及び幹線道路沿いの路線商業地域である。中心的な需要者層は、多摩地域を活動の拠点とする中規模法人等である。本地域は、広域的な集客力は弱いが、最寄り駅との接近性に優れ、店舗及び事務所が連たんする比較的繁華性の高い商業地域である。よって、市場競争力の程度は相対的に高く、地価も概ね堅調に推移している。なお、取引される土地の規模は様々であるため、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 法人投資家等による旺盛な投資意欲を背景に、都心部における商業地の地価は上昇傾向が継続しているが、西多摩地域への波及は限定的である。 |
Survey report by Ishii Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からも比較的近い準幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅にも近く、店舗、事務所等が混在する路線商業地域として地域要因に格別の変動はないので、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は僅かの上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地区の近隣商業地域、路線商業地域及び住商混在地域等である。需要者は、同一需給圏内の地元の法人、中小規模の事業者、資本力のある個人等が中心となる。地域は路線商業地域として捉えられるが、駅からも比較的近いため、駅からの顧客誘引としての店舗としても成立し、背後の住宅地の需要も堅調である。取引の土地の規模も多様で、建物の構造やグレードも様々であり、取引件数も少ないことから、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口はほぼ横ばい傾向であるが、低金利を背景とした不動産投資の影響から商業地の地価は住宅地に比べれば堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7448053 北緯 139度3269598 |
Map
2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, JapanJapan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 1228 加美公会堂1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, Japan132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan
Related information
Fussa Station(152,000円 / m²)Higashifussa Station(153,000円 / m²)Ushihama Station(162,000円 / m²)Hamura Station(139,000円 / m²)Kumakawa Station(169,000円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード