Real estate appraisal report of 6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan
220,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan was determined for 220,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都福生市東町６番５ |
| Address | 6-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan |
| Price | 220,000yen/㎡ |
| Access | Fussa , 200 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroki Naka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒木中 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で、住宅地としては優位。要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅・商業施設への接近性に優り、住宅地としての環境も良好で、価格は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅・商業施設に近い、概ね成熟した住宅地であり、当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青梅線沿線の駅に近い一般住宅地域。中心的な需要者は、立川・都心方面への通勤者世帯である。駅に近く商業地に隣接する地域であるので、戸建住宅のほか事務所併用住宅や共同住宅への転用も可能である。その利便性から需要は底堅い地域であり、新築戸建住宅であれば、総額4000∼5000万円程度が中心価格帯であると思われるが、前述のとおり、用途に多様性があり、価格帯も幅がある。 |
| 一般的要因 | 福生市の人口は微減傾向。緩やかな景気の回復傾向と低金利を反映して、地価は僅かではあるが上昇傾向を示している。 |
Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢内蔵司 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 各個別的要因は方位を除いて標準的で、変動もない。 |
| 地域要因 | 駅距離・道路幅員・住環境・日照等で短所のないものに需要が集中する傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ成熟した住宅地域のため、大きな変化は見込めないが、利便性の高い土地柄を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に福生市と羽村市のうち、駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心方面への通勤者及び市内通勤者である。駅に近い市街地で需要は安定しており、地価は若干強含み状態である。土地は2500∼4000万円程度、戸建住宅は3500万円∼5000万円程度が需要の中心である。用途に多様性があり価格帯にやや幅がある。 |
| 一般的要因 | 市の人口は、若干の減少傾向。土地需要はほぼ横ばい。但し、多摩東部からの地価平準化作用に伴い、地価はやや強含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7440637 北緯 139度3274681 |
Map
2 Chome-8-9 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, Japan3-5 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanJapan, 〒197-0011 東京都福生市福生 ルミネ奈賀Japan, 〒197-0011 Tōkyō-to, Fussa-shi, Fussa, 1228 加美公会堂1 Chome-6-7 Musashinodai, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0013, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan202 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanMusashinodai, Fussa, Tokyo 197-0013, Japan1 Chome-24-18 Kamidaira, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0012, Japan132 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanFussa, Fussa, Tokyo 197-0011, Japan10 Higashichō, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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