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Real estate appraisal report of 3 Chome-9-7 Iizuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0023, Japan

= 312,000 yen

312,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-9-7 Iizuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0023, Japan was determined for 312,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市飯塚３丁目２７８番１
Address	飯塚３−９−７ 3 Chome-9-7 Iizuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0023, Japan
Price	312,000yen/㎡
Access	Kawaguchi , 900 M
Acreage	323㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション、工場が混在する住宅地域
Main road	east 8.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masubuchi Yuuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増渕友哉
価格	312,000円/㎡
個別的要因	東道路で日照、通風等の快適性は北道路に対しやや競争力がある。個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については若干の上昇傾向にて推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	一般住宅のほかマンションや工場が混在する住宅地域であり、今後においては一般住宅・共同住宅等が増加していくものと予測する。地価水準については若干の上昇傾向にあり、当面同様にて推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者が多い。混在地域であるも、利便性が良好であるため需要は強く、地価は若干の上昇傾向にある。土地は土地単独の取引も見受けられるが取引規模も区々であり、取引の中心を把握できない。新築戸建住宅は5000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。

Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浦野一郎
価格	312,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅徒歩圏内に存し利便性・快適性に優れる住宅地域である。旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	川口駅徒歩圏で工場・事業所も混在する住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は川口駅徒歩圏内でマンションや工場・事業所等も混在する住宅地であり、旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価はやや強含みで推移している。土地は3，000∼4，000万円程度、土地建物総額で4千万円台後半∼5千万円台前半程度が需要の中心である。
一般的要因	川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7999277 北緯 139度7107393

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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