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Real estate appraisal report of 5 Chome-11-25 Kawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0015, Japan

= 285,000 yen

285,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-11-25 Kawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0015, Japan was determined for 285,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外
Address	川口５−１１−２５ 5 Chome-11-25 Kawaguchi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0015, Japan
Price	285,000yen/㎡
Access	Kawaguchi , 1 , 100 M
Acreage	136㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか小工場等が混在する住宅地域
Main road	north 7.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Gouma Satoshi Tsukasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	郷間智吏
価格	285,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から徒歩圏の利便性の良好な住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅、小工場等が混在する住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は、川口市及び周辺市に居住する一次取得者である。当該地域はJR京浜東北線「川口」駅徒歩圏で利便性が良好な地域で需要は安定しており、新築戸建住宅は4，000万円台の取引が多いが、地積がばらついているため中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	景気は一部に鈍い動きもみられるが緩やかな回復基調が続いている。川口市の人口は微増傾向で、地価水準については横ばい又は上昇傾向である。

Survey report by Ishida Kiyomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田清巳
価格	285,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性良好な駅徒歩圏住宅地域で、需要には根強いものがあり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占め、買替取得者等も見られる。旧来からの混在住宅地で、需要には根強いものがあり、地価は安定傾向で推移している。新築戸建住宅は4500万円前後の物件が需要の中心となっているが、土地は土地単独の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。
一般的要因	景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8061933 北緯 139度7098892

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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