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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-27 Minamichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0026, Japan

= 255,000 yen

255,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-27 Minamichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0026, Japan was determined for 255,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市南町２丁目３０３番７
Address	南町２−８−２７ 2 Chome-8-27 Minamichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0026, Japan
Price	255,000yen/㎡
Access	Kawaguchi , 1 , 400 M
Acreage	102㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
Main road	east 7.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伸雄
価格	255,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	川口駅に比較的近い住宅地域で、安定的な需要が認められる。なお、周辺で戸建分譲も見られるが、地域要因には特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は上昇基調での推移と思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となるほか、同一需給圏外からの転入者も見られる。当圏域では戸建需要は根強いものの、既成住宅地域のため戸建の供給は余り多くはなく、纏まった土地については分譲マンション用地としても利用される傾向にある。土地は2，000万円台後半、新築戸建住宅は4，000万円台の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地、商業地及び工業地で上昇傾向にあるが、その他の地域では横這い傾向にある。

Survey report by Gushiken Zen Izumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	具志堅全泉
価格	256,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅の他アパートも見られる住宅地域で、需要は安定的である。駅からやや遠いが、川口駅勢圏に存し、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域であり、駅距離は遠いが、相応の住宅需要があり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は当面、やや上昇基調で推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域である。需要者は川口市居住者を中心に、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。当圏域の戸建需要は根強いが、既成住宅地域で戸建の供給は左程多くない。まとまった土地は分譲マンション用地として利用される傾向にある。土地は2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円前後の物件が取引の中心であり、川口駅勢圏で需要は安定的である。地価はやや上昇傾向で推移している。
一般的要因	川口市の人口はやや増加傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は上昇傾向と横ばい傾向の地域が混在しており、住宅地域についても同様である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8051572 北緯 139度7034953

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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