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Real estate appraisal report of 4 Chome-1-5 Honchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0012, Japan

= 1,030,000 yen

1,030,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-1-5 Honchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0012, Japan was determined for 1,030,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市本町４丁目２４番１外
Address	本町４−１−５ 4 Chome-1-5 Honchō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0012, Japan
Price	1,030,000yen/㎡
Access	Kawaguchi , 190 M
Acreage	236㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
Main road	north east 20.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Urano Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浦野一郎
価格	1,030,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	川口駅に近く、景気回復に伴って店舗事務所等の賃貸需要も徐々に回復してきており、周辺商業地の価格上昇に連動して地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測	川口駅に近く中高層店舗事務所ビルが多くみられる商業地域で、商業地域としての熟成度は比較的高いことから、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR京浜東北線における埼玉県内主要駅である川口駅、浦和駅、大宮駅周辺の普通商業地域。需要者は賃貸目的で投資を行う不動産業者や個人、自己使用目的で投資を行う法人等の事業者が中心である。当該地域は川口駅に近く中高層の店舗事務所ビルが多くみられる商業地域で需要は旺盛であり、地価はやや強含みである。取引される規模・総額はまちまちで需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因	川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	各務実
価格	1,030,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	川口駅近くの立地条件が良好な商業地域である。川口市郊外の商業地は横這いで推移しているが川口市中心部の商業地域の地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測	川口駅に近い中高層ビルが多くみられる商業地域で、商業地域としての熟成度は比較的高い。市街地再開発事業等の特に大きな地域要因の変動もなく、当分は現況を維持し推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR京浜東北線の主要駅である川口駅、浦和駅、大宮駅周辺に位置する商業地域。需要者は地縁を有する地元企業を中心に、投資法人等が挙げられる。川口駅東口の中心商業地に存していることから、潜在的な需要も見込まれ、さらに昨今の景気回復、株高、低金利等により地価は若干の上昇で推移している。需要の中心となる価格帯に関しては、画地規模、利用目的、需要者及び供給者の取引事情等により把握は困難で、一概には云えない。
一般的要因	一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8014666 北緯 139度7195885

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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