Real estate appraisal report of 3 Chome-17-11 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan


41,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17-11 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan was determined for 41,700 yen / m².

青森県青森市篠田３丁目２１５番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)青森県青森市篠田３丁目２１５番１０
Address篠田３−１７−１１
3 Chome-17-11 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan
Price41,700yen/㎡
AccessAomori , 1 , 000 M
Acreage238㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
Main roadeast 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Chiba Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士千葉篤志
価格41,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内で100区画を超える大規模な宅地分譲が行われており、需給バランスから既存住宅地に対する選好性は低下傾向にある。
地域要因の将来予測現在、地域内で民間業者による大規模分譲が行われており、一時的に住宅地の需給バランスが崩れると見込まれる。但し、地価は底値に近づきつつあるため、当面は弱含み横ばい状態で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は青森市中心部周辺の住宅地域。需要者は地縁や通勤圏、子供の学区等がある1次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者も見込まれる。県内景気は持ち直しており、当地域の住宅地も底値感から需要が回復しつつある。土地は180㎡∼240㎡で700万円∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，300万円前後が需要価格帯と認められる。
一般的要因当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は回復傾向にあり、低金利などの影響もあって住宅投資は緩やかに持ち直している。

Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士久保田新
価格41,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 工業高校跡地が大規模に宅地開発されたため、居住環境が改善し、宅地需要が回復傾向にあり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測 市街地やや西寄りの旧高校跡地を含む住宅地域であるが、旧高校跡地が宅地開発され、地域的特性が変化する可能性を含んでおり、住宅地域としての熟成度が深まるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、青森市市街地中央部及び西部の住宅地域一円。需要者の中心は、青森市内に居住する30∼40歳代の一次取得者で、圏外からの転入は少ない。長く続いた資産デフレの影響等から地価は下落傾向にあったが、景気の底入れから下落幅は縮小傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で総額700万円から1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因 個人消費は持ち直しつつあり、雇用情勢は改善傾向で、県内の景気は持ち直しており、住宅地需要はやや回復の兆しが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度828729
北緯 140度7227855

Map

3 Chome-4-1 Nitta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0001, Japan1 Chome-2-29 Asahichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0851, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan2 Chome-1 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan4 Chome-5-12 Okidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0002, Japan3 Chome-2-16 Kusushi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0013, Japan1 Chome-23-17 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan3 Chome-9-9 Nagashima, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0861, Japan3 Chome-18-6 Sengari, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0015, Japan2 Chome-13-13 Namidatemaeda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0024, Japan2 Chome-3 Yasukata, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0803, Japan2 Chome-11-12 Yanakawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0012, Japan3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan1 Chome-5-9 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, JapanSannai, Aomori, Aomori Prefecture 038-0031, Japan4 Chome-29-13 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan1 Chome-20-18 Sengari, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0015, Japan1 Chome-17-16 Furukawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0862, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan3 Chome-21-16 Nishitaki, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0014, JapanOkabe-132-1 Ishie, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0003, Japan2 Chome-12-7 Sentomichō, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0854, JapanSannai, Aomori, Aomori Prefecture 038-0031, Japan

Related information

Aomori Station(42,700円 / m²)Shinaomori Station(39,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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